Muchos de vosotros estáis pensando en alquilar vuestro apartamento para vacaciones. Los alquileres vacacionales son una de las grandes alternativas a los hoteles, que cada día cobran más auge. Si estás pensando en convertir tu vivienda en un apartamento turístico, ten en cuenta estos consejos, tanto legales, decorativos y de hospitalidad.
“En los apartamentos turísticos, el factor estético y decorativo tiene gran importancia, pero jamás nos debemos olvidar del factor humano y emocional.
El home staging, tal y cómo os contaba en este post, abarca desde los factores visibles hasta los psicológicos. Ser un gran anfitrión y cuidar hasta el último detalle es esencial para que las críticas sean excelente y tu apartamento destaque entre todas las ofertas. Así que vamos a abordar diferentes ámbitos para crear el apartamento turístico perfecto.
REFORMA Y DECORACIÓN:
Cómo ejemplo de Home staging decorativo nos vamos a fijar en este apartamento vacacional en el Casco Viejo de Bilbao.
Cuando poseemos una vivienda que queremos alquilar en un edificio histórico, no debemos disfrazarlo. Nuestros inquilinos nos han elegido porque quieren alojarse en el corazón y esencia de la ciudad.
Las vigas envejecidas, puertas y ventanas originales darán el carácter a nuestro apartamento turístico.
Una mano de pintura conservando la esencia del interior e invertir en mobiliario cómodo, moderno y practico será suficiente.
Una vez tenemos la base nos centraremos en los textiles, iluminación y detalles decorativos. Ya sabéis pocos adornos pero bien elegidos. Nadie quiere alojarse en un apartamento turísticos con mil y un adornos sin sentido.
Eso sí, no escatimes en utensilios de cocina, suaves edredones, almohadas.......
EL ANFITRIÓN PERFECTO:
Los turistas que alquilan alojamientos turísticos, buscan un contacto más directo con las personas del lugar, con el entorno y las costumbres.
Por eso es importantísimo ser un gran anfitrión. Informarle de excursiones, lugares típicos para visitar, comer o disfrutar del paisaje.
Por supuesto extrema la limpieza, no hay nada más desagradable que encontrar falta de higiene en un lugar en el que vas a vivir unos días.
Pero además el `perfecto home staging debe incluir detalles para nuestros huéspedes; sabanas y toallas limpias a diario, cestas con productos de higiene personal, un detalle de bienvenida, un desayuno o cesta de frutas.......incluso si ofertáis el alojamiento a familias con niños el mobiliario infantil o juegos son una gran iniciativa.
Destaca entre la competencia con los detalles y amabilidad. Eso sí, siempre en un discreto segundo plano, sin interrumpir la intimidad de tus huéspedes.
PASOS LEGALES:
Desde que se aprobó la reforma de la ley de Arrendamientos Urbanos en 2013, la regulación del alquiler de apartamentos turísticos ha quedado en manos de las comunidades autónomas, que son las que tienen las competencias de turismo. En los decretos aprobados en Cataluña, Baleares, Madrid, Castilla y León, Comunidad Valenciana y País Vasco se han fijado las condiciones y requisitos que deben cumplir los apartamentos turísticos para ser alquilados legalmente.
El primer requisito que debe cumplir una vivienda para ser alquilada es tener la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación.
Revisa las normas de cada Comunidad Autónoma. Algunas comunidades autónomas han desarrollado ya normas específicas que regulan el alquiler de apartamentos turísticos.
Para legalizar el apartamento es preciso inscribirlo en un registro de viviendas turísticas habilitado en las comunidades autónomas y hacer una declaración responsable en la que se comprometa al cumplimiento de los requisitos legales.
Se consideran viviendas de uso turístico las que se alquilan durante un periodo concreto a lo largo del año, es decir, hay habitualidad y no son una residencia permanente. En general, la norma establece que para considerarse alquiler turístico no puede exceder de tres meses al año.
La normativa exige que la vivienda esté amueblada y equipada con todo lo que pueda necesitar el inquilino durante su estancia.
El propietario del apartamento debe liquidar el impuesto del IRPF si es un particular o del IVA si es un gestor quien gestiona, comercializa y promociona el piso turístico. El IVA turístico aplicable es el 10%.
Aunque no es preciso contar con la aprobación de la comunidad de propietarios, sí que debe ser informada.
“Por cierto las vistas a la catedral de Santiago de Bilbao del que nos sirve de ilustración al post de hoy...son impresionantes.Janire
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