PASOS PARA CONSTRUIR UNA CASA... precios ...materiales ...agobios ¡os ayudo!

Hola peluxe, si ya estás en eso ya tus problemas están terminando. El tiempo que tarda depende del ayuntamiento. De todas formas tú tienes que tener luz y agua de obra, así que por ese lado no tienes problema, es independiente del ayuntamiento. Para la luz si que tienes que llamar a Fenosa y tardan un poquito, llamas al 901406070, o por lo menos en mi caso fue ese el número y sino al número que te pone en las facturas y le dices que quieres abrir una solicitud de luz definitiva, en la misma llamada le vas a tener que decir una serie de datos como número de catastro de tu finca pues la casa todavía no tiene, nombre del titular del suministro, potencia máxima, no la potencia que tu quieres sino la máxima que permite tu instalación, en mi caso tengo un corte general de 32 Amperios, máximo 7300 w, te facilitaran un número de expediente que debes tener guardado para llamar si tardan, después te van a la obra a mirar para darte el presupuesto, depende del ayuntamiento y de la potencia y del trabajo que tengan que hacer así varía, en mi caso aún no me llego la carta, pero va rondar los 1500 ¿. En la carta te pone el modelo de contador y demas especificaciones, después te llagará otra carta en la que viene el presupuesto que tienes que ingresarle antes de que te hagan nada (aquí si que es vivir por fe), así que entre todo este trámite igual te tardan 1 mes o mes y medio en dar la luz definitiva, de todas formas luz vas a tener mientras. El ayuntamiento depende del papeleo, pero lo que más tarda es el registro del fin de obra, que depende del caso puede rondar entre 2 y 3 meses. Espero haberte ayudado, y no te olvides de contarnos tus experiencias, presupuestos y demás.

Lo ke yo te digo, paciencia!!!! a ver en mi caso no tengo ni luz ni agua de obra ya ke un vecino nos dejo la luz y el agua si ke hice la solicitus, pero la obra fue tan rapida ke cuando me di cuenta ya estaba todo acabado, y me aconsejaron ke no me gastase el dinero en las tasas para poner luz y agua para la obra, en fin ke no me voy a mi casa ni para 2011, ke desesperacion yo vreo ke ha sido el mayor error, xk por lo menos podria vivir en mi casa con la luz y el agua de la obramientras ke ellos hacen ganas de arreglar los papeles y conectarme la luz y el agua, me resignare!!!
Último post de mi blog: replanteando nuestro jardin, me ayudais??

Xicas os cuento: En primer lugar kiero decir ke hasta ahora no he tenido problema con el constructor, ni con arquitecto ni aparejador hasta ahi bien, efectivamente os recomiendo ke nunca pagar antes, mi problema es con el catastro compramos un trozo de terreno y ya ke la obra estaba enpezada, cuando vino la tasadora nos dimos cuenta ke habia un error vereis antiguamente la gente no registraba todos los metros de la parcela ya ke asi pagaban menos de contribucion kien paga todo eso pues nosotr@s tenia registrados solo 109m asi ke una casa de 168m en una parcela de 109m como ke no...

Eso nos conlleva a mover papeles y sin hipoteca!!

Todos sabemos ke el catastro es una pesadilla, como me dijeron descolgar el telefono es mes y medio, asi ke estamos con la casa acabada, sin hipoteca y sin poder hacer nada hasta ke no vengan los dichosos papeles, al constructor le hemos dado algo mas de la mitad del presupuesto, asi ke imaginaros llamadas y llamadas para pedirme dinero ( ojo ke lo entiendo) pero lo ke no entiendo es porke no paro la obra cuando yo le dije me hubiese evitado muchos disgustos... asi estamos super kemados del trabajo a casa y de casa al trabajo ya ke no podemos salir todo el dinero ke sacamos todo para el constructor, no contamos de dinero para nada en definitiva estamos amargados!! con 24años y no poder salir a ningun sitio en fin espero ke yegue pronto...

en mi caso el permiso de obras me costo 4073 euros

ARQUITECTO 7200 APAREJADOR 1800 UN TOTAL DE 9000

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hola peluche, menudas faenas que te han hecho, pero piensa que todo no es eterno, y que es para un buen fin, es decir que pronto todos estos calentamientos de cabeza se iran...... animate.

Hola wapita, despues de tanto cabreos y tal... ya como ke llega un momento de ke pasas un poco de todo!!!

Ya llegaran los papeles... de todas formas.

Tambien keria deciros, ke las ke esteis apunto de meteros en este barco, no os asusteis ke yo sino fuese por los papeles lo yevaria todo muy bien, porque mi constructor trabaja muyy bien, la casa me la acabado en 4meses, asi ke ya podria tenerlo todo listo y estar viviendo en mi casa, si teneis alguna duda yo tambien estoy a vuestra disposicion!!! besos

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La verdad es que tuvistes mucha suerte en acabar tan rápido, pena lo de los papeles, pero todo se solucionará.

Buenos chic@s este post no sólo lo abrí para que nos quejemos de todos nuestros problemas, que también está bien porque así nos desahogamos, sino para que contamos paso a paso nuestras experiencias en cuanto a contratar a constructores, el tema de la autopromoción, el valor de cada una de las partidas, etc,... así podemos asesorar completamente entre todas, todo lo que tienen que hacer para construir una casa y lo que se pueden encontrar. Seguid comentando y me alegro que os gustase la idea del post y sobre todo que os sirva de ayuda.

Hola Gufi si que tengo algo pero poco decidido ahora te colgare un plano, se la doi a un costructor y menos dolores de cabeza la verdad que intente hacerlo yo y pedir presupuestos y tal y no se si esque me ven joven o porque llevo varios tatuajes un poco grandes y a la vista que de 50000mil presupuestos que pedi solo he podido conseguir 3 de ventanas, puertas... y de obra e ido a varios paletas y lo mismo asi que me decisi por unos clientes de mi marido que tienen muy buena fama y tirareadelante con ellos que se estan portando muy bien.

te pongo un plano aunque cuando empezemos la obra quiero abrir un post.

Hola Kristal, bueno esa es una decisión personal y depende de la economía de cada uno, yo hoy pese a los problemas lo volvería hacer otra vez porque sé que algo me ahorré, pero si vas por la opción de contructor debes tener algunas ideas en mente, primero debe ser un presupuesto que tenga detallado todito, desde elementos estructuras, hasta lo más mínimo, pero debe haber precios de cada una de las partidas aunque le lleve más tiempo, porque si después hay alguna partida que te sale más barata por tu cuenta la haces tú y punto. No sé si me entendistes, si el te dice que son 200000 ¿, pero especifica el valor de las puertas, barnizado o lacado, colocación y te dice que eso es 4500 ¿ y a ti te sale en 2000 ¿ pues le dices que lo coges tú por tu cuenta, mira bien el contrato y si quieres lo debatimos aquí, porque así le encontramos siempre alguna que otra trampita. Lo mismo que con las puertas también el alicatado, si te pone modeo y precio por metro cuadrado del material, pues después tu puedes ir mirando con calma si encuentras algo que te guste más pues sabes la diferencia real, porque si te ponen modelo y no te ponen precio, después te meten gato por liebre.

También comentarte el tema del control de calidades de hierro, hormigón y materiales restante, si lo hacen ellos o tú, el geotécnico también.

Y mucha suerte Kristal y nunca pierdas la ilusión, este post está para ayudar y para evitar que os pasen cosas que ya pasamos otros y aprender de esos errores. Adelante con esa casa, que va a ser una sola planta?

Hola!!!

Me meto en el post porque es que me ha llegado al alma...    Yo no me estoy haciendo casa, más quisiera yo, pero soy apare jadora y si no os importa, puedo hablar desde mi experiencia...

Lo primero, como dice Gufi, lo mejor es conocer de algo al arquitecto, o tener algna referencia, y saber cómo trabaja... Yo si quereis os puedo decir cómo funcionan por mi zona, que será por el estilo en otros sitios... Los honorarios son libres, así que por eso puede haber mucha vaiación de precio... Normalmente, el arquitecto hace el proyecto y cobra el 70 % d sus honorarios. Ese trabajo está hecho, y es correcto pagarlo. Si hay modificaciones sustanciales y es necesario hacer una modificación, podría ser necesario pagarlo. Para no llevarse sustos, CONTRATO. Que nunca pasa nada, hasta que pasa. El restante 30% d los honorarios, corresponde a la dirección de obra, y se paga por certificaciones, o al final. Normalmente al final, no conozco a ninguno que cobre por certificaciones la dirección. Con el aparejador, igual. Contrato. Mi forma de cobro es un 25% d los honorarios al principio, porque tenemos unos gastos de colegio y de seguro, y así se cubren. El resto, al final. Así lo hago yo, y lo pongo en el contrato. Pero se puede hacer igualmente por certificaciones. Lo más importante: todo firmado!!!

A ver, lo normal es que los técnicos vayan a la obra, que vaya mala fama que tenemos... Yo he tenido clientes de todo tipo, desde los que te llaman para ver cuántas veces tiene que respirar el albañil, hasta los que pasan de tí y ni te avisan de que han empezado la obra... Cualquier duda, se llama a los técnicos. Para eso están. Y el constructor, lo mismo. Más vale llamar y ser pesado y que quede todo claro, que luego tener que tirar cosas...

Tema constructor: Yo recomendaría hacerlo con una sola empresa. Puede salir más caro, pero es preferible, os ahorrareis dolores de cabeza. Lo mejor es pedir varios presupuestos. Y estos presupuestos tienen que estar detallados. Con detallados me refiero a que tiene que venir, si no como en el proyecto, casi. De forma que si de algo se hacen más metros, se pagan, y si se hacen de menos, no se pagan. Y si decidimos no hacer algo, no se paga. El aparejador va y mide con el constructor, y lo que hay de más, se paga, y lo de menos, no. Lo que se haga sobre la marcha, os tienen que dar precio antes de colocarlo. Y cuando aproveis el precio, se coloca, no antes... Con el presupuesto detallado, se firma un contrato, con plazos, penalizaciones en caso de no cumplirlo, forma de pago, etc. Todo FIRMADO.

Lo que dice Gufi del hierro, me deja muerta.No sé cómo te lo darían... Lo lógico sería que dijeran, precio del m2 de estructura, o del m3 de estructura, o de los x kilos de hierro que tiene la estructura. Y si ese es el precio, y está firmado, y no ha habido modificación de esa estructura, luego no te pueden decir que vale más, porque tú ya lo tienes firmado, y si se equivocaron al darte precio, no es culpa tuya...

Si me acuerdo de más cositas os voy diciendo...

  

br />Más cosas que se me han ocurrido:

La obra tiene que tener un plan de seguridad, que lo hace el constructor, y un coordinador de seguridad, que puede ser el mismo aparejador, que aprueba ese plan de seguridad. Es responsabilidad del promotor designar a este técnico, claro que a veces, si no se lo dice nadie, pues no se entera... Pero conviene saberlo, porque si hay una inspección, puede suponer una multa el no tenerlo, y la paralización de la obra hasta que se haga el papeleo. Además, el coordinador es el que sirve de enlace para que todos los oficios que entren en la obra mantengan la seguridad de la misma, sin estorbarse (coordinando, vaya...) Es obligatorio tener coordinador, y los honorarios se pagan también, claro... Aunque normalmente todo el mundo se salta a la torera los temas de seguridad, en caso de accidente, paga el pato todo el mundo, como se dice, solidariamente.

Cuando se es autopromotor, en teoría es el autopromotor el que hace el plan de seguridad... Y se lo aprueba el coordinador y demás... Hacer los trámites bien es un jaleo, porque el autopromotor no tiene por qué saber qué medidas de seguridad van a emplear las empresas que contraten. En la práctica, el coordinador hace un plan tipo, que aprueba él mismo, no faltaba más, y se adhieren los que vayan entrando. Y el coordinador y el promotor rezan mucho para que no pase nada.   Normalmente, por suerte, no pasa nada...

Otra cosa importante. En el caso de ser autopromotor, conviene hacer un seguro. Yo nunca lo había recomendado hasta ahora, pero se me ha dado un caso, en el que han entrado a robar en la obra dos veces, y como no había nada que robar, se han liado a destrozar lo que había: la bañera, los tabiques de pavés, las ventanas... Normalmente, si es un constructor, tiene un seguro que cubre esto. Si nosotros contratamos directamente, es importante hacerlo, ya no sólo por temas de robos, sino por daños a terceros por suministros de materiales, o que se afecte a los vecinos, etc.

  

Se me olvidaba una cosa. Yo tengo experiencia en el tema de albañiles y demás obreros porque preparamos un piso vacío de mis padres. Y también tengo un consejillo para todos en cuanto al tema de materiales como puertas, suelos, etc. El consejo es que no os canseis de pedir presupuestos, podeis encontrar unas diferencias impresionantes incluso hablando de los mismos materiales.

Gracias Salev y Bittium por vuestras aportaciones.

En cuanto al tema del plan de seguridad se me adelantó Salev. Deciros que en el tema de la autopromoción hay un vacío legal y muchas veces ni los propios arquitectos que contrateis no saben muy lo que podeis y teneis que hacer y lo que no, en mi caso estaba pez en este asunto, ahora soy una profesional jeje. A parte de un arquitecto y un aparejador, debemos nombrar un coordinador de seguridad y salud, y en este caso de ser autopromotor, debemos realizar un plan de seguridad y salud. Normalmente el coordinador y el aparejador suelen ser la misma persona, aunque desde mi punto de vista no me parece nada recomendable, en mi caso sólo miraban lo que le convenían a ellos y no por la verdadera seguridad de la obra. De todas formas hay un texto que os voy a buscar y que yo me enteré hace unos meses y que nos deja libres de tener que hacer el plan de seguridad y esto lo hablé con el colegio de aparejadores de mi ciudad. En cuanto encuentre el texto os lo pongo. Pero bueno no es lo que más cuesta. Yo lo que si contrataría es un perito a mayores para vigilar que se cumple todo en la obra, sobre todo en la parte de estructuras, eso es lo ideal.

El seguro de responsabilidad civil normalmente ya lo obliga el Banco a tener, y hay que exigirselo a cada una de las empresas que van a obrar en nuestra casa, así como muchos más papeles, que os pondré en un listado para que tengais en cuenta ya desde un principio.

El seguro decenal no es obligatorio, sólo lo es si pensamos vender esa vivienda antes de 10 años. Bueno en cuanto tenga un rato ya os pongo el listado de papeleo que hay que exigirle a los operarios y el texto de la ley donde se exime de la obligación a un autopromotor padre de familia.

Seguid contando vuestras experiencias que son muy enriquecedoras y necesarias para aquellas personas que están empezando y que se encuentran cómo tod@s al principio: PERDIDOS EN LA TRIBU jejeje

Gufi, en lo del coordinador no me he metido más, porque depende mucho de la zona, pero según la zona se debe tener más o menos claro.... Ya sé lo que quieres decir... El texto que dices es en el que dice que el autopromotor no tiene consideración de contratista si es cabeza de familia y contrata para hacer su propia vivienda, el RD 1627/97. Según eso, no es que sólo haya un plan de seguridad, es que todas las empresas que entren en la obra tienen que tener su plan de seguridad, y tiene que aprobarlo el coordinador. Es verdad que también se hace así, ya no me acordaba, ups... En ese caso sí que tiene trabajo el coordinador, y bastante si lo hace bien...

En lo que estoy de acuerdo es en que es recomendable que sean diferentes el aparejador y el coordinador. Pero en cualquier caso, si hace bien su trabajo, no tienen por qué afectar.

Lo del perito, Gufi, no lo entiendo. Porque el que tiene que controlar que se haga la obra bien, aparte del arquitecto, es el aparejador. Y si tu aparejador no va a la obra, más vale rescindir el contrato. El aparejador vigila que se cumplan las condiciones del proyecto. En fase de estructura, yo voy a la obra al menos una vez a la semana, y siempre antes de hormigonar. Y si no puedo ir yo, va el arquitecto... Pero no es necesario que entre nadie más a comprobar nada, ¿para qué vas a pagar a otro más para que haga lo que es obligación de tus técnicos?

El seguro al que me refiero no es el que tiene cada empresa... A ver si me explico. Cuando hay una empresa responsable de la obra, aunque subcontrate a otras, esa empresa es responsable de que, por ejemplo, no te roben las ventanas nada más ponerlas. Pero si contratas a uno que pone las ventanas y se va, y entra el de los suelos y te roban las ventanas, ni el de las ventanas ni el de los suelos se hace responsable, porque el que está contratando eres tú!! Y ellos no tienen la culpa, porque sólo están haciendo una pequeña parte de la obra... Ya digo que es un tipo de seguro que nunca había oido hasta que se me dio el caso, y lo hace el autopromotor, independientemente de que entre una sola empresa o más de una, pero si se contrata directamente, recomiendo hacerlo.

Lo del seguro decenal, correcto, si no se piensa vender antes de 10 años no es necesario hacerlo.

  

si a ese seguro me refería yo , porque somos responsables subsidiarios de las personas que contratamos para la realización de la obra, y se entiende que esa responsabilidad se extiende incluso a los proveedores que tenga la empresa, y él le deba, si él no paga, paga el propietario. Menuda historia, yo de eso me enteré en la mitad de la obra, y estoy muy bien informada porque en mi caso el arquitecto y el aparejador cobraron todo al principio, por lo tanto a la obra van bien poco y si me pueden fastidiar lo hacen también encantados, UN DESASTRE, si no le hubiera pagado todo no iba a ser así. lo que decía del seguro de resposabilidad civil me refería a las empresas contratadas, el decenal para el autopromotor en caso de venderla antes de los 10 años y el otro seguro no es obligatorio pero sí lo recomiendo porque te puede caer un marrón enorme, si por ejemplo el que te hace la estructura te cobra 40000 ¿ incluido el material y después no paga el material a sus proveedores, quién paga EL AUTOPROMOTOR, asi de clarillo chic@s , por eso hay que tener mucho cuidado de a quién se contrata y pedirle:

informe de hacienda y de la seguridad social de estar al corriente de pagos, autónomos, TC1 si tiene trabajadores, seguro de responsabilidad civil, previsión, ... en cuanto tenga un hueco os escaneo la lista completa. Gracias salev por tus aportaciones, y perdona que ataquemos tanto a tu gremio, pero es que hay cada uno por ahí, que es de abrigo, y la gente somos así malos por naturaleza, por eso si estamos bien informados, nos pasan menos cosas.

Ains, Gufi, qué me vas a decir... El otro día en una obra oficial nos dijeron que nos habían visto más en dos semanas que a otros en obras enteras... Pero hay de todo, eh? A mí me encanta mi trabajo y no concibo no ir a la obra... Para eso estoy!!   Pero me da rabia porque sí hay buenos profesionales y a veces los malos hacen que nos odien de antemano, jeje...

Ah! Otra cosa que me acabo de acordar: Hay que pedir certificados de calidad de todos los materiales, para evitar que metan algo que no deben. Siempre al encargarlo hay que pedirlo, certificados de calidad: Marcado CE o Aenor, o ensayos propios si no los tienen, porque no todos los productos tienen los marcados. En estructura nosotros presupuestamos ensayos de resistencia de hormigón y acero siempre, y conviene hacerlos, sobre todo los de hormigón.


Bueno, me quedo activada por si alguien quiere preguntar algo, y si se me ocurren más cositas también las comentaré...

  

Gracias Salev

Deciros que aunque aún no está listo el fin de obra, el arquitecto emitió un certificado del 95% d construcción y con esto no tengo firmar otra vez la notaria, porque se me acababa este mes el periodo de carencia.

Alguna preguntaba cuánto tardaba el fin de obra, y la habitabilidad dada por el ayuntamiento, pues depende de las ganas y el empeño que le pongan, así será la rapidez con la que recibimos todo, ejej, así de fuerte, pero así de real, pero bueno, paciencia, yo por el momento estoy muy tranquila porque sé que todo esto llega a su fin y por fin voy a poder gozar de mi casa sin papeleo por medio.

¿alquien más se anima a contarnos su situación, o algún caso que le pasara, que así nos sirva para no cometer el mismo error?

Venga no seais tímidas que no es miramos jejeje

De nada Gufi... Yo cuando comentas se me ocurren cosas... Estupendo que con eso te valga, pero debe ser según la zona, ya te digo... Bueno, que disfrutes mucho tu casa!!! 

Aquí no escrituran si no es con el final de obra, igual que en los bancos, generalmente no te acaban de dar todo si no es con el certificado final de obra visado...

En cuanto a lo que tarda, efectivamente en prepararlo es lo que tarde el arquitecto, (que también hay que tener un poco de comprensión, y puede que esté preparando otras cosas y no esperando a que lleguemos nosotros para ponerse a trabajar... ), así que hay que avisar con tiempo, aunque queden remates, puede hacer una penúltima visita para medir y ver si hay variaciones, y luego la última para ver si hay que rematar alguna cosa y firmar el libro de órdenes... Empiezo a pensar que soy tonta, porque yo he llegado a hacer 5 visitas de final de obra, y claro, no estaba nunca acabado... ¿Estaré trabajando de más?    

En el Ayuntamiento, tienen 2 meses para responder, y normalmente el arquitecto municipal hace una visita a la obra, así que lo que digo, más vale no apurar los plazos, porque luego nos pilla el toro y vienen los lloros. En pueblos pequeños no suelen agotar el plazo, pero en los más grandes o en una ciudad lo más normal es que sí tarden...

 

AYYY Hola chicas yo la verdad es ke tengo la casa acabada y no me entero de la mitad de las cosas!!!  tal vez porke no me han hecho mucha falta!!

Yo no he firmado ningun contrato con nadie, ni con constructor ni nada de nada, si es cierto ke me lo tenia preparado,nosotros pedimos varios presupuestos bien detallados cambiamos cosas como ventanas ke en el presupuesto iban blancas, y varias cosas mas... como preistalacion de aire, calefaccion...

Si os digo ke aun no conozco el arquitecto... a mi me lo han traido todo a csa por medio del aparejador ke es amigo nuestro hoy lo he llamado y me ha dicho ke el fin de obra tarda 2 o 3 dias, y la licencia de primera ocupacion otros 2 o 3 dias dependiendo del toston ke de en el ayuntamiento!!!

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Hola a todos!!!

Me parece genial este post.

Me gustaría colaborar con mi experiencia, hemos hecho una casa...ya llevamos varios añitos en ella y ahora vamos a hacer una ampliación de 40 metros, y estoy en la fase de entrega del proyecto, además trabajo en un ayuntamiento de la provincia en urbanismo, tramitando obras y otras cositas...asi que lo que esté en mi mano, estaré gustosa en informaros.

En cuanto a la última forera "Peluxe" en el tiempo en que tarda desde el certificado final de obra aportado por el arquitecto y la concesión de la licencia de primera ocupación...es muy relativo...depende del ayuntamiento, además para pedir esa licencia, hacen falta, por lo menos en mi ayuntamiento los certificados de la empresas concesionarias de servicios, como son endesa, telefónica, la de las basuras y la del agua esos tardan tela,he visto casos de varios meses ah! y el alta catastral (modelo 902).....una vez que los tengas a presentarlos al ayuntamiento. Tendrá que revisar la casa un técnico del ayto...en fin que hay que tener paciencia...y no es por desanimar, por vivirlo en carnes propias y por verlo en la tramitación.

Yo aconsejo pedir varios presupuestos a arquitectos, y aparejador, porque aunque hay un mímino que marca el Colegio de Arquitectos, pueden variar mucho de unos a otros...a mí para una ampliación de 40 metros, he visto oscilaciones de presupuesto de 3000¿ y del aparejador de hasta casi 1000¿!!!

A tener en cuenta que los Ayuntamientos, en la tramitación de la licencia de obra mayor, cobrar por tasa e impuestos, el mío ronda el 5% dl presupuesto que refleje el proyecto y el 1% pr la licencia de primera ocupación. Veo en la práctica que a la gente se le olvida que también tiene que pagar en esta licencia de 1ª ocu, y se llevan desagradables sorpresas....sigo en otro post...que a veces se borran...