Pues sí, el home staging no solo sirve para vender pisos. Esta técnica también se utiliza en casas en venta o en alquiler en pueblos pequeños. Incluso en casas en venta vacías, como es el caso.
¿Y qué es eso de home staging?
Si acabas de empezar a seguirme, puede que aún no sepas qué es el home staging.
Se trata de preparar una vivienda para la venta o el alquiler, haciendo cambios que no supongan un coste elevado. Algunos cambios comunes son pintar, mejorar la iluminación, decorar de manera neutra, y arreglar desperfectos. Después se hacen fotos buenas, pero que reflejen la realidad de la vivienda (para evitar decepciones). Todo esto hace que la casa destaque en el mercado y se venda (o se alquile) más rápido.
Lee este post si quieres saber más.
Home staging en una casa vacía
En este proyecto la casa estaba completamente vacía. Esto evita el paso de tener que vaciar la vivienda de efectos personales, que en ocasiones puede ser un proceso duro para el propietario. Por otro lado, encarece el proyecto, porque hay que “llenar” absolutamente toda la casa. Y esta en concreto no es una casa pequeña.
Home staging – antes y después
El antes – ¿qué hay ahí arriba?
Estas son las imágenes que había en el anuncio de Idealista antes del proyecto. La casa estaba completamente vacía, y era difícil hacerse una idea del tamaño de la zona del salón – comedor, así como de la parte de arriba.
Además, el anuncio no potenciaba uno de los puntos fuertes del chalet: las vistas a un bosque maravilloso, que además está protegido. Eso quiere decir que nunca podrán construir ahí, o sea que son vistas garantizadas para siempre.
Por último, el baño estaba un poco desangelado.
El después – Home staging por Blanco Metro
Lo primero que hice fue añadir a la lista de la compra un conjunto de mesa con 4 sillas de jardín, para hacer una escena de desayuno con las preciosas vistas. Estas dos imágenes muestran esa característica de la vivienda, y la diferencian de la mayoría de chalets adosados de la zona.
Esta segunda imagen es más descriptiva, porque en ella se aprecia que un dormitorio tiene también esas vistas privilegiadas.
De ahí pasamos al dormitorio de las vistas. La cama está hecha de cajas de cartón y cubierta con ropa de cama de verdad. Las mesillas y los cojines son de Ikea, y la silla Cesca del rastro.
Los muebles de cartón no son baratos, así que decidí construir la cama yo misma con las cajas de cartón. Además, tenía muchas cajas de los embalajes del resto de los muebles.
Home staging en el baño
Lo siguiente fue el baño. Un espejo del rastro colocado con pegatinas Command y un dispensador de jabón de Ikea visten el lavabo.
Por otro lado, como no podía hacer agujeros en la cerámica, coloqué un toallero en forma de escalera de bambú con un par de toallas.
Como quedaba un poco pobre, utilicé esta planta artificial para la foto. Luego la tuve que mover al salón…
Es un baño muy grande, y al ver una planta tan grande en esa esquina, el comprador puede pensar: “en vez de una planta, me cabe un armario para almacenaje…”
Salón – comedor con doble altura
Siguiente. Vamos a la zona de salón – comedor. Es una estancia enorme con doble altura. La dividí en dos gracias a este aparador tan especial. Es el modelo Batik de la marca Munduk. Puedes verlo aquí.
Para recrear una mesa de comedor, coloqué un tablero con caballetes y estas sillas de imitación. Puedes comprar las clásicas aquí y las que tienen reposabrazos aquí.
Para poner la mesa utilicé unos manteles individuales de Zara Home y vajilla comprada en el rastro (que resultó ser también de Zara Home). Me di cuenta cuando la empecé a fregar. Y como decoración, una damajuana con dos ramas de eucalipto artificial que puedes encontrar aquí.
El sofá blanco que ves ahí en medio es un sofá de cartón. Es de la marca Cubiqz, y estoy muy contenta con cómo queda. Son unas cuantas cajas de cartón con una funda a medida.
Como os decía, es importante resaltar las vistas que tiene la vivienda, ya que es una característica que la diferencia de la competencia.
Home staging en la cocina
Pasamos ahora a la cocina. Como estaba completamente vacía, ni siquiera aparecía en el anuncio de Idealista.
Y como dice siempre la gran Sofie Allsopp en el programa The Unsellables: kitchens sell houses.
Cocina de cartón
La cocina es de cartón. Es de la marca Cubiqz, al igual que el sofá. Si queréis en el próximo proyecto os puedo enseñar cómo montarla…
Los taburetes son de Cult Furniture.
Barra de desayuno con taburetes
Para completar la cocina, una barra de desayuno con unos taburetes muy originales. La barra la hice con madera que sobró del sofá de palets que no parece un sofá de palets. ¿No lo has visto aún? Click aquí para ver el post.
Como os decía, los taburetes son de Cult Furniture. Me costó elegirlos porque hay MUCHÍSIMOS, y son todos preciosos. Os dejo aquí un resumen de mis favoritos con los respectivos links.
Clifton Industrial Metal Bar Chair
Morgan Metal Bar Stool
Cult Living Borough Metal Bar Stool
Xavier Pauchard Tolix Style Metal Bar Stool
Jupiter Industrial Metal Bar Chair
Trucos de home staging
Home staging emocional
El primer truco se trata de apelar a las emociones del posible comprador. Juega con texturas diferentes para conseguir un espacio acogedor.
Un truco para que las imágenes creadas sean más acogedoras es utilizar comida de verdad. Yo me llevé fruta, y pan de casa, y coloqué unos botes con legumbres, azúcar y sal. Con esto consigues un home staging emocional, completo, que haga al visitante imaginarse que ya está en casa.
Necesito más paredes
Un truco para cuando faltan tabiques en una vivienda es utilizar un biombo para delimitar espacios. Para crear una separación entre el dormitorio – vestidor y la zona de salón – comedor de bajo, coloqué este precioso biombo de Artesmoble de madera natural de nogal español y estructuras macizas de haya. Además, las varillas son regulables para que pase más o menos luz.
Esta marca de muebles me ha encantado por varios motivos:
están hechos en España (lee este post si quieres aprender sobre el proceso de fabricación)
la calidad es exquisita
el acabado de la madera es personalizable (haz click aquí para ver todas las opciones)
El biombo lo utilicé también para crear otro ambiente en la zona de arriba. En este caso, un vestidor en la parte izquierda de la zona abuhardillada.
Esta composición permite al posible comprador hacerse una idea del espacio que hay, y de las posibilidades de cada zona de la casa en venta.
Cómo quitar el olor a cerrado
Cuando una casa está vacía y cerrada durante mucho tiempo, aparecen malos olores. Un truco para que al hacer una visita tenga un olor agradable es colocar un ambientador con olor a ropa limpia. Para hacerlo, solo necesitas:
un poco de suavizante mezclado con agua
una botella de cristal (a ser posible que no sea transparente)
palitos de madera (los he encontrado muy baratos aquí).
Te dejo algunas opciones con los links abajo.
Palitos ambientador
Damajuana pequeña
Frasco cristal reciclado
Pequeña botella verde
Botella cristal verde
Simplemente tienes que llenar la botella con suavizante y agua y colocar los palitos dentro. Si quieres que huela más o la estancia es muy grande, puedes poner más de una botella.
Pues eso es todo. Si quieres ver cómo es el anuncio de idealista ahora mismo, haz click aquí.
Fuente: este post proviene de Blanco Metro, donde puedes consultar el contenido original.
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