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Qué es el Home Staging



Muchas personas, cuando les hablas del HOME STAGING, solo al pronunciarlo, ya te dicen ¿Y eso que es? Recuerdo que cuando estudié Feng Shui, pasaba lo mismo. Lo que éste, suena más a chino. Jejeje!!!

No creas que me voy a salir de la temática del blog. Ya que si te gusta la decoración y los pequeños detalles, tanto el uno, como el otro, tratan de eso.

En el caso del Home Staging trata de decorar para vender y en el caso del Feng Shui trata de decorar, de manera muy personalizada, para hacer de tu hogar, tu propio paraíso personal.

Home Staging traducido al castellano viene a ser, (la casa puesta en escena), es un servicio de marketing inmobiliario, enfocado a mejorar la primera impresión de una vivienda, para venderla o alquilarla más fácilmente.

La procedencia del Home Staging

Para quién no sabe nada aún, de ésta profesión y servicio, he de decir que no es algo que se haya inventado, de la noche a la mañana.

De hecho nace en los años 70 en los Estados Unidos. Gracias a una experta en marketing inmobiliario, como lo es Barb Schwarz.

Después del gran éxito obtenido, se ha ido extendiendo por la gran mayoría de países, tales como Gran Bretaña, Holanda, Alemania, Francia y cada día más, en España.

De hecho, hemos empezado a saber de él, aquí en España, aproximadamente, desde hace unos 8 años.

Home Staging una poderosa herramienta para vender

A la hora de poner una vivienda a la venta, ya sea tu casa, la casa de tus padres o un apartamento e incluso un piso piloto, se cometen un montón de errores.

Errores que perjudican y mucho, a la hora de que su venta o alquiler, se hagan de una manera mucho más fácil, rápida y rentable.

Quedando así, el inmueble estancado, sin recibir apenas visitas, ni llamadas interesadas por él, llegando incluso a estar relegado en el olvido, durante un largo periodo de tiempo.

Pensarás que estoy exagerando. Pero no es el caso. Si no consigues atraer la atención, desde el minuto uno, a los posibles compradores, desde cualquier medio, en que hayas publicitado tu inmueble. Estás perdid@. Ya que…

Una vivienda llena de trastos, de ropa por medio, platos por recoger, fregonas por guardar, etc… no ayuda a la venta del inmueble.

Una vivienda desastrada y sucia, tampoco ayuda.

Una vivienda anticuada, tampoco resulta atractiva.

Una vivienda vacía, tampoco es interesante.

La decoración excesivamente personal, crea rechazo.

Las fotos oscuras, desenfocadas y cortas de plano, entre otros factores más, tampoco ayudan.


Por que al fin y al cabo, se trata de aportar valor a los futuros compradores o inquilinos y no de asustarlos.



Hay artículos muy interesantes en el siguiente blog de home staging, que te pueden ser muy reveladores, sobre estos puntos a tratar y otros muchos más. Clica en el enlace que te acabo de dejar y los verás.

Técnicas de Home Staging

Las técnicas de home staging son varias a la hora de vender o alquilar un inmueble. No se trata de poner un par de cojines y unas flores, como algunos confunden o quieren dar a entender.

Hay mucho trabajo detrás a contemplar y acciones específicas a realizar, siempre partiendo de técnicas estudiadas.

Tanto de estilismo, de decoración, de marketing inmobiliario, presentación, fotografía y muchas más, que después de comprobar, (mediante estadísticas realizadas en diferentes portales inmobiliarios y en diferentes países), se ve claramente, del gran valor que se le aporta al inmueble.

Puedes comprobarlo tu mism@, con tus propios ojos.

Antes y después de hacer Home Staging en una vivienda

A continuación, paso a mostrarte ejemplos del antes y el después de una intervención de home staging en un chalet. Porque muchas veces, una imagen, vale más que mil palabras.



Todas las fotografías son de (HomeStagingValencia)

¿A qué no parece el mismo? El cambio es brutal, entre el antes y el después de cada intervención de Home Staging. El impacto dependerá, claramente de la inversión del mismo.

Beneficios del Home Staging

Los beneficios de aplicar home staging en un inmueble, son muchos. Ya no solo para los mismos propietarios del inmueble, si no también para los futuros compradores.

Para los propietarios de la vivienda, va a ser un gran alivio, ya que, van a vender más rápido y a mejor precio.

Siempre partiendo de que el precio esté acorde con la zona, los metros, el vecindario, la ubicación, la accesibilidad, etc…

Y para los compradores también, ya que se van a encontrar una vivienda bonita, arreglada, reformada, limpia, ordenada, amplia, con una imagen mucho más actualizada y estilosa.

Todo ello, dependerá, claramente, de la inversión que se haga en ella.

Digo inversión y no gasto. Porque al invertir, se le va a dar más valor a la vivienda y eso el comprador lo percibe y lo valora muy positivamente.

Tarifas de Home Staging para vender un inmueble

Llegados a éste punto, te interesa saber, sobre qué precios oscilan los servicios de Home Staging.

Todo dependerá, de quién se haga cargo de los cambios a realizar en el inmueble. Me explico:

¿Quién va a deshacerse de los muebles , decoración y objetos personales?

¿Quién va a encargarse de pintar la vivienda, si hiciera falta?

¿Quién se va a encargar de la limpieza a fondo de la misma?

¿Quién va a reparar lo que esté en mal estado?

¿Quién va a reformar o actualizar el baño o la cocina, si hiciera falta?

¿Quién va a redistribuir el mobiliario?

¿Quién va a decorarla para la venta?

¿Quién se va a encargar de hacer unas buenas fotografías?

Etc…
Por eso los precios de los proyectos de Home Staging son tan variados. Ya que pueden ir desde los 125€ aproximadamente, si te lo haces tu todo, (siguiendo las indicaciones de lo que habría que cambiar), hasta los 15.000€ más o menos, (si hubiera que reformar alguna o varias estancias), haciéndose cargo el mismo home stager.

Tranquil@ que no sobrepasarán los 120.000€ como en algunos programas de televisión, muy famosos, como el de “hermanos a la obra” o “tu casa a juicio” de divinity, entre otros muchos más que hay, hoy en día.

Espero que toda esta información, sobre Home Staging para vender mejor un inmueble, te haya sido de gran provecho.

Te invito a compartir mi post, con aquellas personas, que creas, que les puede interesar. Sería de gran ayuda para ambos.

También te invito a que sigas navegando por mi blog de decoración, ya que encontrarás más post, llenos de inspiración para tu hogar. Nos vemos pronto!!!

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