Responder a la pregunta, ¿cuánto cuesta construir una casa? Depende de decenas de factores. Las calidades, los metros cuadrados de construcción, el lugar en el que vayamos a construir o el tipo de instalaciones son solo algunos de los factores que influyen en el precio final, por eso es importante planificar con detalle toda la construcción, con el fin de ajustar al máximo el precio final respecto al presupuesto disponible.
La siguiente estimación se basa en una vivienda unifamiliar, un chalet, de unos 150 m2 de obra nueva, construido con calidades medias-altas. Las partidas que analizamos te pueden servir para aplicarlas a otro tipo de vivienda, ya sea unifamiliar o no.
Materiales para la construcción de una casa
Los materiales son cruciales a la hora de definir el precio final de una casa. Evidentemente es muy diferente dejar una pared de ladrillo visto, cubrirla con hormigón monocapa coloreado o revestirla con pizarra. Incluso, dentro de la elección del material hay calidades muy diferentes, existen, por ejemplo, ladrillos muy baratos y otros realmente caros, debido a su composición y fabricación.Por lo tanto, cuando realices tu presupuesto no solo debes elegir los materiales, también las calidades, y debes exigir que encada presupuesto se explicite el tipo de material con el que se ha calibrado el precio.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de la construcción?
Hablar de metros cuadrados y precio es siempre complicado, lo que hacemos para saber cuánto cuesta construir una casa es una estimación. Una casa, a más grande sea, más barato nos va a salir el metro cuadrado, aunque evidentemente, la factura final se va a incrementar.Una casa como indicábamos, unifamiliar, de unos 150 m2 en calidades media-altas, puede costar unos 600 €/ m2 como base, lo cual nos da un precio de construcción total de unos 90.000 €, aunque este precio se puede llegar a incrementar hasta los 1.000€ por metro cuadrado, arrojando un precio final de construcción de 150.000 €. A esto hay que sumarle licitaciones y sueldos.
¿Cuánto cuesta construir la estructura de una casa?
La estructura será una de las cuestiones que elevará el precio de la construcción. Materiales como el hormigón o el acero están muy presentes en la estructura y encarecen el precio final.
Hormigón
En España, el precio medio del hormigón por metro cuadrado es de unos 50 €, aunque varía dependiendo del tipo, el hormigón armado puede llegar a costar 75 € por metro cuadrado.El precio para una casa unifamiliar estaría entorno a los 20.000 €, incluyendo tanto el hormigón como el material necesario para hacer el encofrado.
Madera
El precio de la madera depende del tipo y la calidad, además, muchas casas prescinden de la madera estructural. En este post puedes ver el precio medio de las maderas más utilizadas en construcción.Acero
Los forjados de acero son los encargados de soportar el peso de la construcción, además, fijan la estructura al terreno. Dependiendo del tipo de forjado y la cantidad de acero que se utilice el presupuesto puede ser de entre 3.000 y 6.000 euros.Profesionales que se necesitan para construir una casa
Para completar la construcción de una casa se necesita personal especializado. En VIP Reformas contactamos con las mejores empresas de tu entorno para ofrecerte los mejores presupuestos para tu nueva vivienda.Arquitecto
El arquitecto va a tener una serie de gastos fijos y además, va a cobrar un porcentaje respecto al precio final de la construcción. Es difícil encontrar un arquitecto para vivienda unifamiliar por un precio menor de 6.000 €, aunque la media se eleva hasta los 10.000-12.000 €.
Aparejador o arquitecto técnico
Los aparejadores se ocupan de las cuestiones técnicas de la construcción. El precio medio de un aparejador es de unos 5.000 € por obra.Coordinador de seguridad
El sueldo de un coordinador de seguridad a pie de obra depende del tiempo que se alargue la obra, en condiciones normales la minuta estaría cerca de los 4.000 €.Interiorista
Si una vez finalizada la obra quieres contratar un interiorista para que te ayuda en cuestiones decorativas, el precio será de entre 50 y 100 € la hora de trabajo.Notario
La notaría es también un gasto que debes prever. La minuta del notario está regulada por ley, y se sitúa entre los 600 y los 875 €.Limpieza
Otro servicio típico en construcciones de obra nueva es la limpieza. Las tarifas habituales son entre 12 y 20 € por hora y persona.Licencias necesarias para poder construir
Antes de comenzar con la obra será necesario que solicites una serie de permisos imprescindibles para arrancar la construcción y habitar la vivienda una vez finalizada. Las siguientes son las licencias imprescindibles para una vivienda unifamiliar de obra nueva.Licencia municipal
La licencia municipal, o licencia de obra, la expide el ayuntamiento, por lo tanto es la corporación municipal la que fija el precio. La tasa puede oscilar entre el 4 y el 8 % del coste final de la obra.Primera ocupación
Al tratarse de una vivienda nueva necesitarás la licencia de primera ocupación y funcionamiento. Estas licencias también varían dependiendo del lugar en el que se encuentre la obra, pueden ser de entre 900 € y 2.000 €.Escritura de obra nueva
Por último, debes solicitar también una escritura de obra nueva, se trata de un documento en el que se da fe de que la construcción ha concluido. El precio se sitúa normalmente en el 1,5 % del valor de obra declarado.Cédula de habitabilidad
Es también obligatorio disponer de una cédula de habitabilidad que atestigüe que la casa es habitable. En viviendas unifamiliares el precio suele rondar los 120 €.Precio para construir una casa o vivienda unifamiliar
Para una casa unifamiliar de 150 m2 de obra nueva, incluyendo cimientos, construcción y todos los permisos legales obligatorios, el precio final con calidades medias-altas podría situarse en unos 200.000 €, a esto habría que sumarle el precio del terreno.
La estimación de 200.000 € como coste total de la construcción, así como de las obligaciones legales que contrae la construcción es absolutamente estimativo, es decir, puede variar bastante. Estamos tomando como modelo una vivienda unifamiliar mediana, con los materiales habituales y sin grandes lujos constructivos, este precio puede variar dependiendo de las características de la propia casa.
Precios de construcción de casas en función de los m2
Como decíamos, una casa va a ser más barata por metro cuadrado cuánto más grande sea. Hay gastos fijos, por ejemplo, el notario, que van a ser iguales independientemente de la superficie que ocupe la casa, además, el precio de muchos materiales se abarata con pedidos mayores, provocando que el precio por metro cuadrado sea más reducido.Conclusión
Como ves, son muchos los factores que debes tener en cuenta a la hora de calibrar el precio final de una vivienda unifamiliar de nueva construcción, por eso nuestro consejo es que definas a la perfección cada uno de los presupuestos y contactes con varias empresas a la hora de contratar, en VIP Reformas te ayudamos a contactar con las principales empresas de construcción de tu entorno, proporcionándote siempre los mejores presupuestos de tu zona.Este artículo es un contenido original del blog de VipReformas.es
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