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¿Cuánto cuesta reformar un local?



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Las reformas de locales comerciales son muy comunes. Los motivos pueden ser muy diferentes, a veces buscamos un cambio de imagen, otras veces reformamos para ampliar el espacio, etc., pero independientemente del motivo de la reforma,lo primero que hacemos es plantearnos cuánto cuesta reformar un local, esta semana vamos a analizar el coste medio de un local comercial, las ventajas que tiene este tipo de reforma y algunos consejos para conseguir que la reforma que llevamos a cabo se ajuste a las necesidades de nuestra empresa.

Diferencias a tener en cuenta entre reformar un local comercial y una vivienda

Una reforma de un local comercial no se debe plantear como una reforma de vivienda. Puede ser que en ambos casos existan puntos en común, sin embargo, tanto los objetivos como la ejecución general de una reforma comercial se alejan bastante del planteamiento que requiere la reforma de una vivienda.

Cuando reformamos una casa particular, lo que buscamos es la comodidad, tratando de conseguir que los espacios sean útiles, en locales comerciales lo que prima es el espacio, en la mayoría de los casos buscamos amplitud, ya sea para aumentar el aforo del local o para poder añadir productos a nuestros espacios de exposición.

En las reformas de viviendas son fundamentales las instalaciones, incluyendo calefacción, luz y fontanería, en el caso de los locales comerciales, las instalaciones también son importantes, pero estos trabajos suelen ser mucho menos complejos que en el caso de las viviendas.

Los plazos también varían respecto a las reformas de viviendas. En cualquiera de los casos, una reforma debe ser lo más rápida posible, sin embargo, en el caso de los locales comerciales los plazos deben acortarse, ya que suponen una pérdida de ingresos por cada día que el local permanece cerrado.

La planificación general de una reforma de vivienda es muy diferente a la de una reforma de un local comercial, por eso, además de plantearte cuánto cuesta reformar un local, también es importante que dispongas de un completo plan de reforma, siempre acorde a tus objetivos.

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Razones y ventajas de reformar un local comercial

Como decíamos, la reforma de un local comercial se puede llevar a cabo por razones muy diferentes, entre las que destacan las siguientes:

Una de las razones más comunes es la de ampliar el espacio disponible. En ocasiones se busca ampliar los espacios de almacenaje, en otras el área de atención al público, a veces necesitamos más espacio para la exposición de productos. La ampliación de locales comerciales suele ser muy rentable, aunque conviene recordar que, en la mayoría de los caso, necesita de permisos municipales, debido a que se suelen modificar elementos estructurales.

Otra de las causas más comunes es el cambio de imagen del local. Cuando variamos la identidad visual de la empresa necesitamos cambiar toda la imagen, en estas situaciones muchas marcas llevan a cabo reformas de local, variando así por completo su imagen de cara al cliente.

El espacio de almacenamiento es también una razón muy común a la hora de reformar. Con el tiempo, a muchas empresas se les queda pequeño el espacio reservado para el almacenamiento de stock, en estos casos una reforma puede ser la mejor solución.

En cuanto a las instalaciones, la reforma más común en un local de empresa es la iluminación. Una nueva organización requiere de una iluminación renovada, adaptada a la nueva imagen del local. La mejor solución es potenciar la luz natural, siempre que sea posible, con una iluminación artificial completamente personalizada.
Estas son las ventajas de reformar un local comercial, la principal quizá sea que las reformas de establecimientos comerciales son, casi siempre, rentables, es decir, producen un retorno de la inversión ya que se centran en aumentar las ventas y la eficiencia de la empresa.

Precios de los materiales que se van a usar

A la hora de conocer cuánto cuesta reformar un local comercial es importante presupuestar los materiales, así como conocer todas las reformas parciales que vamos a llevar a cabo.
A continuación, analizamos un presupuesto con las partidas más habituales en este tipo de reformas.

Cerramiento exterior de la fachada 1.855€
Tabiquería y trasdosados 2.350€
Acabados, incluyendo suelos, falsos techos y paredes 7.335€
Carpintería, tanto en puertas como en ventanas 3.400€
Fontanería y saneamiento 1.200€
Instalaciones eléctricas y de telecomunicaciones 3.100€
Instalación de ventilación y climatización 3.575€
Instalaciones contra incendios 435€
Total 23.250€
En esta ocasión la reforma es integral, incluyendo un cerramiento de fachada y un trabajo general de tabiquería, con el objetivo de buscar nuevos espacios libres.
En esta reforma también se cambian todos los acabados, ya que lo que se buscaba era variar la imagen completa del local, además se renovaron parte de las instalaciones.

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Cuánto cuesta reformar un local de 100 m²

El precio final depende del carácter de la reforma, de las dimensiones del local y de las empresas con las que contactemos, por tanto los precios varían mucho, sin embargo, la media del coste de una reforma de local comercial sería de entre 20.000 € y 40.000 €, aunque insistimos en que el precio varía mucho dependiendo de diversos factores.

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Este artículo es un contenido original del blog de VipReformas.es

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