¿Sabes cómo preparar tu vivienda para la venta?
Todos hemos visitado un piso piloto, una casa en venta o alquiler, o cualquier anuncio de una habitación de hotel, y por alguna causa, nos sentimos atraídos en el primer segundo por algo en especial, una especie de flechazo que capta el ojo y te invita a seguir. Este flechazo no es casual, es fruto de un trabajo previo de diseño, organización y fotografía.
HOME STAGING es algo que seguramente ya hayamos puesto en marcha, sin llamarlo como tal. Alguien que tenga una sensibilidad especial por el aspecto y el marketing inmobiliario seguro que ya ha aplicado los principios esenciales del HOME STAGING. Pero, ¿qué carajo es eso del HOME STAGING?
QUÉ ES HOME STAGING
Siendo claros, el HOME STAGING es una técnica inmobiliaria, por tanto está destinada siempre a promover la venta o alquiler de cualquier inmueble. El quid de la cuestión es el cómo hacerlo.
Aplicar el HOME STAGING en tu inmueble es hacerlo más atrayente al cliente, hacer que se imagine viviendo o utilizando ese espacio lo más rápidamente posible. Esto se consigue con dos vertientes principales:
Fotografías profesionales
Organización del espacio
FOTOGRAFÍAS PROFESIONALES
Venga, ya nos conocemos, jamás te llamaría la atención una foto oscura, mal enfocada o llena de trastos que no dejan ver nada. HOME STAGING siempre aplicará fotografías que muestren los espacios iguales o más amplios de lo que son, con una luz y sentido que siempre optimicen lo que hay. Empresas de alquiler como Wimdu o Airbnb ya usan esta técnica para que todos sus apartamentos luzcan apetitosos e increíbles.
ORGANIZACIÓN DEL ESPACIO
Bueno, ya sabemos que necesitamos hacer una buena foto con luz y un ángulo adecuado para que se vea mejor nuestro espacio, pero si la habitación es una leonera de cosas, estamos igualmente apañados. A continuación os enseñamos los principales puntos a tener en cuenta para ser un buen “home stager”, con algunos consejos con fotografías reales de una conocida web inmobiliaria, que ilustran muy bien la diferencia entre una venta fácil, y una venta imposible.
LUZ NATURAL, LUZ NATURAL, LUZ NATURAL
Y así estaría horas y horas, para que nos obligásemos a sacar partido a algo que se ha demostrado científicamente que nos aporta felicidad y sensación de amplitud. Asique cortinas fuera o completamente abiertas, stores subidos, prohibido taparlas con telas tupidas o muy recargadas.
VENTA FÁCIL
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VENTA IMPOSIBLE
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DESPEJAR LA VISTA
Solemos pasarnos de figuritas, cuadros y demás muebles que entorpecen lo que es un techo alto o una habitación espaciosa. Queremos vender espacios amplios y luminosos, no muebles ni jarrones. Fuera las cosas innecesarias.
VENTA FÁCIL
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VENTA IMPOSIBLE
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QUITAR FOTOS FAMILIARES
Un cliente quiere verse a sí mismo allí, no a ti y a tus padres de vacaciones en Mallorca. Fuera todo lo que sea personal.
VENTA FÁCIL
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VENTA IMPOSIBLE
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LIBERAR LA ENCIMERA DE LA COCINA
La cocina es un fuerte punto de venta que hace depender mucho la decisión de compra, y siempre solemos tenerla llena de utensilios, servilletas, la tostadora, el paño de cuadros, el frutero y hasta la tele si nos cabe, ¡MUY MAL! Si queremos vender nuestra cocina, se tiene que ver amplia, accesible y cómoda, y poner como mucho un bol con limones o algo que te haga sentir en casa.
VENTA FÁCIL
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VENTA IMPOSIBLE
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RENUÉVATE
Hay muchas veces que todo lo anterior no asegura la venta, porque tu casa o tu mobiliario es tan antiguo que es imposible de vender. En ese caso debes renovarlo un poco con pequeños cambios, que aunque te parezca un gasto innecesario, incluso puede hacer que subas el precio de venta y se venda más rápido.
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Con todo lo aprendido hoy, seguro que a partir de ahora os paráis más a mirar todos estos detalles, y os deis cuenta de por qué algo nos llama la atención y por qué nos repele su compra. Seguro que habéis tenido alguna experiencia visitando o vendiendo algún inmueble, ¡compartidlo con nosotras!
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