Reformar un piso entero requiere la preparación de un presupuesto previo, en el que podamos determinar el precio de cada partida y el dinero que necesitamos para afrontar la reforma.
Para que puedas orientarte en la preparación de un presupuesto y la planificación de una reforma integral, hemos analizado el precio medio de las principales partidas, en base a un piso de aproximadamente 100 metros cuadrados.
Presupuesto de una cocina de 15 metros cuadrados
Cuando vamos a reformar un piso entero, una de las zonas más importantes es la cocina. Para una cocina de unos 15 metros cuadrados será necesario invertir en mobiliario, encimera, electrodomésticos, instalaciones y albañilería.En ocasiones los electrodomésticos no son necesarios, debido a que elementos de la cocina como el frigorífico, el horno o la placa de cocina se pueden aprovechar. En cualquier caso, los elementos relacionados directamente con la reforma sí serán imprescindibles.
El precio del mobiliario y la encimera será cercano a los 7.000 €, a lo que habrá que sumar otros 4.000 € de los trabajos relacionados con instalaciones y albañilería.
En total, la reforma integral de una cocina de 15 metros cuadrados puede suponer una inversión de unos 11.000 €.
Reforma de dos baños
En una casa de unos 100 metros cuadrados, podemos encontrar dos baños o un baño y un aseo, con una superficie conjunta de unos 7-8 metros cuadrados.En este caso nos vamos a centrar en tres partidas concretas, mobiliario, instalaciones y albañilería. El mobiliario incluye tanto cajoneras y muebles, como los sanitarios, cuyo precio total puede ascender a unos 2.000 €. El trabajo conjunto de instalaciones y albañilería suele ser de aproximadamente 3.000 €, aunque varía en función de las labores que sea necesario llevar a cabo, por ejemplo, si desplazamos la ducha o el inodoro el presupuesto será mayor.
El presupuesto por reformar 2 cuartos de baño va a ser de algo más de 5.000 €.
Albañilería general
Más allá de la cocina y los baños, será necesario llevar a cabo labores de albañilería en el resto de la vivienda. Las demoliciones o las instalaciones relacionadas con materiales como el pladur, tienen un precio cercano a los 10.000 € en pisos de aproximadamente 100 metros cuadrados, aunque el precio final va a variar en función de los trabajos de albañilería va a variar dependiendo de los metros cuadrados y las características de cada tarea.Electricidad
Cuando planeamos reformar un piso entero es habitual variar la instalación eléctrica. La instalación del cuadro y el cableado para la iluminación general de la vivienda tiene un coste de unos 6.000 €, que puede encarecerse en función de las necesidades eléctricas de la vivienda.Aluminio y suelos
La carpintería de aluminio y el suelo son dos de las principales partidas en una reforma integral. El aluminio, incluyendo la instalación, puede suponer un coste de 4.000 €, a lo que habría que sumar unos 5.000 € del suelo. En total, estas dos partidas tienen un coste combinado de unos 9.000 €.Es importante tener en cuenta que en este caso, los materiales utilizados van a ser decisivos a la hora de determinar el precio final de la reforma.
Pintura
Pintar un piso completo de 100 metros cuadrados tras realizar una reforma puede tener un coste de 4.000 €.Precio total
El precio total de las partidas anteriores se situaría entre los 45.000 € y los 50.000 €. La diferencia puede suponer hasta un 100 %, llegando a doblar estas cantidades, en función de los materiales que elijamos y las empresas de reformas con las que contactemos.Hay que tener en cuenta que las licencias también son un gasto fijo que habrá que sumar al precio de la reforma. Es el Ayuntamiento al que pertenece la propiedad quien marca el precio de las licencias, pero en su mayoría se fijan en base a un porcentaje del precio total de la reforma.
La importancia de comparar el precio de las reformas integrales
Cada empresa de reformas es libre de establecer unas tarifas propias por sus trabajos, la diferencia puede ser considerable en trabajos similares.Para obtener los mejores presupuestos, algo que en una reforma integral es fundamental, es importante contactar con decenas de empresas, que nos aporten una visión general de los precios actuales. En VIP Reformas te ofrecemos la mejor alternativa, un buscador de reformas integrales con el que podrás disponer de los mejores precios de las empresas cercanas a tu ubicación.
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