El fin de semana pasado en Milán, aprovechando el salón del HOMI, se ha celebrado el primer “Home Staging Festival”, una ocasión única donde dar a conocer la importancia del Home Staging. Los que me seguís en Instagram (ver mi cuenta aquí) sabéis que el domingo estuve en una conferencia donde se hablaba del Home Staging en apartamentos turísticos. /// Questo week-end a Milano si è tenuto il primo “Home Staging Festival” in occasione del salone “Homi”, un evento unico per far conoscere a tutti l’importanza dell’home staging. Coloro che mi seguono su Instagram (vedi il mio account qui) sanno che domenica ho preso parte ad una conferenza in cui è stato approfondito tra gli altri il tema dell’home staging nella microricettività e ospitalità.
La verdad es que, si el Home Staging hace que el anuncio de tu casa en venta o alquiler consiga más visitas diferenciándote de la competencia, cuando se realiza a apartamentos turísticos cobra todavía más sentido. /// Infatti, se è vero che lhome staging contribuisce sensibilmente ad attrarre l’attenzione sugli annunci delle case in vendita o affitto, questo incide ancora di più quando parliamo di appartamenti ad uso turistico.
A diferencia de los pisos en venta o alquiler, el cliente no irá a verlo antes de su estancia por lo que decidirá única y exclusivamente por lo que pueda ver en las fotos y no por el precio. Y es que las páginas de apartamentos turísticos, como bien sabemos todos, pueden filtrarse por precio por lo que, una vez que el cliente haya ya filtrado, su único criterio será lo que ve, así como las recensiones que haya recibido. /// Infatti in questo caso, i clienti compiono la loro scelta dopo aver filtrato una serie di opzioni come la fascia di prezzo, esclusivamente basandosi su recensioni e foto.
Si tu también tienes un piso destinado al alquiler vacacional debes hacer especial atención a los siguientes factores: /// Chiunque si trovi ad affittare appartamenti per brevi periodi dovrebbe sempre prestare attenzione a:
– Sigue un orden a la hora de colgar las fotos. Empieza enseñando el salón (normalmente es la estancia más amplia de la casa), sigue por la cocina, habitaciones y por último baños. Si se trata de una villa puedes empezar por fotos del exterior. /// Seguire un ordine preciso quando vengono inserite le foto. Ad es. Si inizia sempre dal salotto o soggiorno (che sono di solito le stanze piu grandi),si prosegue poi con cucine, stanze da letto ed infine i bagni. In caso di villa si può iniziare con immagini dell’esterno.
– Los detalles cuentan y mucho. Combina bien los colores, pon las luces que sean necesarias para crear un ambiente acogedor, pon detalles decorativos y haz la cama que se vea bien mullida. /// Non va mai trascurata l’importanza dei dettagli! I colori e le luci sono molto importanti per creare la giusta atmosfera (ad es, rendere il letto “morbido” con vari dettagli rende l’ambiente più confortevole.
– Crea un “baño spa”. Coloca todas las toallas bien puestas, pon alguna vela y alguna planta. Si dispones de bañera, llénala de espuma y deja que la imaginación del cliente vuele. /// I bagni devono essere come in una Spa. Gli asciugamani ben posizionati, candele e piante , magari vicino ad una vasca da bagno colma di schiuma, aiutano a stimolare l’immaginazione del cliente.
– Enseña cuánto pueden disfrutar en tu apartamento durante su estancia. Por ejemplo, si tienes un piso que se encuentra en Valencia, puedes poner la mesa con una paella y un buen vino, una bandeja con el desayuno en la cama o un aperitivo en la terraza. La finalidad es hacer cobrar vida al apartamento a través de las fotos. /// Bisogna mostrare tutto ciò di cui si può godere all’interno dell’abitazione mettendo ad esmpio in risalto la possibilità di organizzare un aperitivo in terrazza oppure una colazione a letto inserendo immagini con vassoi (in un appartamento a valencia può essere utile inserire una tavola apparecchiata con paella e del buon vino!).Tutto questo per rendere vivo l’appartamento.
– Si el piso cuenta con unas preciosas vistas, pongamos a una catedral o un lago, muestra que son las vistas desde el apartamento y no una foto del monumento o paisaje en sí ya que nadie creerá que sean las vistas reales. /// Se l’appartamento gode di una bella vista (monumenti-paesaggi..) devono essere inseriti possibilmente sullo sfondo delle nostre foto della casa per mostrarne la loro vicinanza.
– Si dispones de Netflix, haz que se vea. Si en Home Staging la tele tiene que estar SIEMPRE apagada, sucede lo contrario al hablar de apartamentos turísticos cuando se cuenta con un servicio de estas características. Y te preguntarás, ¿por qué? La respuesta es fácil. El hecho de contar con un servicio de estas características quiere decir que cualquier persona que se aloje en tu casa podrá ver lo que quiera, cuando quiera, pero sobre todo en su idioma. /// Se hai Netflix mostralo. Normalmente nelle foto in home staging i televisori appaiono sempre spenti, ma nel caso di appartamenti ad uso turistico è diverso. Infatti un televisore acceso comunica la possibilità di godere di questo servizio in ogni momento e nella lingua desiderata.
– Tostadora, microondas y hervidero o cafetera, los imprescindibles en un piso turístico que no pueden faltar! /// Non possono mai mancare immagini su elettrodomestici essenziali come forno microonde, bollitore, tostapane, macchina del caffè.
– Si ofreces un servicio adicional muéstralo. Hay apartamentos turísticos que incluyen bicicleta, show cooking de comida típica del lugar donde se encuentra o hasta servicio de mayordomo o chófer. Si es tu caso, haz que quede reflejado en el anuncio ya que no todo el mundo se lee los servicios que ofreces. /// Tutti i servizi aggiuntivi vanno mostrati! ad es. la possibilità di utilizzo di biciclette, show cooking tipici del luogo ma anche servizi eventuali come quello di autista e maggiordomo. Questo perche sugli annunci non tutti si soffermano a leggere i servizi offerti e vanno quindi mostrati nella pubblicità.
Tus clientes elegirán tu apartamento sólo por lo que ven, así que cuida al máximo los detalles. Las fotos profesionales ayudarán a mostrar bien la amplitud de los espacios mostrando una imagen fidedigna de éste, así que te recomiendo invertir en una buena sesión de fotos que haga lucir al máximo tu apartamento destacando frente a la competencia. /// I clienti scelgono l’appartamento basandosi su quello che vedono quindi le immagini sono fondamentali. Foto professionali ti aiuteranno a mostrare le reali dimensioni degli spazi e le varie sfaccettature dell’appartamento rendendolo più appetibile rispetto agli altri. Quindi investire in un buon servizio fotografico risulta essere molto utile.
En mi próximo post te voy a enseñar un apartamento turístico en Madrid al que le he hecho un Home Staging online con el “antes y el después” en el que os voy a explicar cómo hemos trabajado y cuales han sido las prioridades a la hora de decorarlo. Recuerda que si tu también quieres vender o alquilar tu casa antes y mejor yo te ayudo! /// Nel prossimo post illustrerò un appartamento turistico di Madrid in cui sarà visibile il “prima e dopo” home staging. Spiegherò i vari passaggi del lavoro svolto e delle decorazioni inserite. Ricorda che se vuoi vendere o affittare la tua casa prima e meglio io posso aiutarti!
Un abrazo,
Alba.
Fuente: este post proviene de Alba Montes Home Staging & Deco Low Cost, donde puedes consultar el contenido original.
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