comunidades

Cómo es una multa por construir sin permiso municipal





Solicitar una licencia para llevar a cabo una obra puede ser una tarea ardua y costosa a nivel de tiempo y esfuerzo. Por ese motivo, hay muchas personas que deciden arriesgarse a realizar la obra por su cuenta y sin solicitar los permisos pertinentes, algo que puede tener diversas consecuencias con el paso del tiempo dependiendo de factores como el tipo de obra o la situación en que se encuentre. Te contamos cómo es una multa por construir sin permiso municipal.

Consecuencias de realizar una obra sin licencia

Ante todo, debes saber que cada municipio sigue su propia normativa en lo que a permisos de construcción se refiere. Por eso, no estaría de más consultar en el propio Ayuntamiento el proceso para solicitar los permisos, porque puede evitar problemas de mayor calibre cuando la obra ya esté iniciada.

Paralización de las obras

Cualquier edificación que se realice sin licencia o que sea contraria a la normativa del Ayuntamiento de la localidad, se verá paralizada de inmediato y las autoridades tramitarán un expediente donde se especifique la situación de la obra. El siguiente paso dependerá de cada caso, pero en todo caso, las obras no podrán reiniciarse sin conocer la resolución, y se retirarán los suministros de obra, los materiales y la maquinaria utilizados en ellas.

Requerimiento de licencia

Si las obras son compatibles con la ordenación vigente, los implicados tendrán que solicitar la licencia y los permisos adecuados en el transcurso de dos meses. De no hacerlo, la obra seguirá siendo ilegal, y podría ordenarse su demolición, reconstrucción, etc.

Demolición de las obras

En caso de que las obras sean del todo ilegales e incompatibles con la ordenación, se decretará la demolición de la parte construida, o en todo caso su reconstrucción. Todos los gastos derivados de este proceso correrán a cargo del responsable de las obras, y tendrá que llevarlo a cabo en el plazo determinado por la Administración.

Sanciones o multas según la infracción

Las infracciones en materia de obras sin licencia llevan asociadas unas multas con cantidades económicas que varían dependiendo del tipo de infracción:

Las infracciones leves tendrán una sanción económica de entre 600 y 6.000 euros.

Las infracciones graves tendrán una sanción económica de entre 6.001 y 60.000 euros.

Las infracciones muy graves tendrán una sanción económica de entre 60.001 y 300.000 euros.

¿Dónde puedo conseguir un permiso municipal?

Los permisos de obra se solicitan en el ayuntamiento al cual pertenece la vivienda. Esto es muy importante, el ayuntamiento responsable de tramitar y conceder una licencia de obra es, únicamente, el que tiene en su registro municipal la casa que queremos reformar.

Para comenzar a tramitar un permiso de este tipo debemos personarnos en el ayuntamiento, es este organismo municipal el que nos va a guiar acerca del proceso, ya que cada ayuntamiento puede tener sus propios requisitos a la hora de conceder un permiso.

Para una obra mayor suele ser imprescindible la revisión del proyecto por parte de un técnico, habitualmente un arquitecto municipal. Es responsabilidad del arquitecto conceder el permiso de obra mayor, teniendo en cuenta las consecuencias que va a ocasionar la reforma y su influencia en la estructura del edificio.

¿Cómo se incurre en una falta muy grave?

Como señalábamos anteriormente, las faltas muy graves por falta de permiso de obras pueden acarrear multas de hasta 300.000 €, incluso penas que van más allá de lo económico.

A la hora de incurrir en una falta muy grave se tiene en cuenta la estructura. Cuando vamos a llevar a cabo una reforma integral en una casa, habitualmente modificamos la estructura, si este tipo de modificaciones comprometen la estabilidad del edificio, y además no contamos con proyecto ni licencia, las autoridades competentes pueden responsabilizarnos y por tanto, se puede imponer un castigo penal, debido a la falta de licencia para la reforma.

¿Puedo ampliar mi licencia de obra?

Sí, de hecho es muy común. Recordamos una vez más que las penas por actuar sin licencia son muy severas, debido al grave peligro que entraña llevar a cabo una reforma de obra mayor sin ningún tipo de supervisión.

Si vas a solicitar una licencia de obra, pero tras comenzar la reforma necesitar llevar a cabo más modificaciones estructurales, siempre puedes ampliar el permiso. La licencia expone una serie de trabajos que se van a llevar a cabo, pero si estos trabajos se amplían, será necesario reflejarlo en una segunda licencia, que además venga acompañada de una evaluación respecto a los trabajos que se van a llevar a cabo. 

Como ves, es muy arriesgado iniciar una obra sin licencia, y la multa por construir sin permiso municipal puede ser muy cuantiosa. Piénsalo bien antes de hacerlo, porque puedes perder igualmente tu obra con todo el gasto añadido de la sanción. Si quieres realizar una reforma o ampliación de tu vivienda, entonces contacta con nosotros. Podemos ayudarte en todo el proceso para que esté dentro de la legalidad, y para ello solo tienes que pedirnos presupuesto.

Este artículo es un contenido original del blog de VipReformas.es

Fuente: este post proviene de VIP Reformas, donde puedes consultar el contenido original.
¿Vulnera este post tus derechos? Pincha aquí.
Creado:
¿Qué te ha parecido esta idea?

Esta idea proviene de:

Y estas son sus últimas ideas publicadas:

Etiquetas: Sin categoría

Recomendamos

Relacionado

Reformas

Una reforma en casa necesita por lo general el correspondiente permiso por parte del Ayuntamiento, y, en muchas ocasiones, también de la comunidad de vecinos. Sin embargo, no todos los retoques en la vivienda requieren de dichos permisos, por lo que conviene conocer qué tipo de obras en casa sin licencia se pueden hacer sin correr ningún riesgo de sufrir una amonestación. Reformas sin permiso de o ...

Destacados licencia de obras

Al hacer obras en casa, debes realizar distintos trámites para seguir el protocolo de seguridad pertinente. A este respecto, el arquitecto puede orientarte profesionalmente sobre todos los pasos que debes dar. Estas licencias son gestionadas por el ayuntamiento de la comunidad siguiendo siempre el criterio de la seguridad en las edificaciones. La legislación puede cambiar de una comunidad a otra, ...

Reformas

Si bien una de las decisiones más importantes que puede llegar a tomar una unidad familiar es la relativa a la compra de un piso o una casa, lo cierto es que en muchos casos dicha compra va ligada al deseo de realizar todo un conjunto de reformas que modifiquen la estructura interna o externa de la vivienda, personalizándola y dejándola al gusto de los nuevos inquilinos. Sin embargo, a la hora de ...

Reformas Terrazas y Jardines

Se acercan los meses de calor y con ellos salimos de nuevo a las terrazas, el lugar en el que disfrutamos de los días de buen tiempo. En esta ocasión repasamos algunas ideas acerca de cómo reformar una terraza, con el fin de prepararnos para el verano y habilitar espacios exteriores en nuestra vivienda. Cómo reformar una terraza para disfrutar del verano (y el resto del año) Lo primero que debes t ...

Sin categoría obras en la cocina presupuestos de reformas de cocinas ...

A la hora de realizar la reforma de una cocina hay que tener en cuenta una serie de puntos claves para conseguir un resultado satisfactorio, evitar contratiempos y sobrellevar el estrés que siempre ocasiona una obra, por los que las claves para reformar una cocina son: Comenzar con un boceto en el que plasmar todos los cambios que deseamos y tenemos en mente, distribuyendo los elementos en el espa ...

Reformas

Antes de comenzar a realizar una reforma hay que tener en cuenta todas las variables que el trabajo conlleva. Una de ellas es la generación de residuos de construcción y demolición, dependiendo del tipo de obra que sea. Como es lógico, estos residuos deben  eliminarse de la manera adecuada. Por eso te ofrecemos algunos consejos para la gestión de residuos de construcción en una reforma. Cómo hacer ...

Reformas

Cuánto cuesta un arquitecto para reformar una casa Cuando abordamos una reforma integral completa es necesario pedir ciertos permisos, además en algunos casos se hace necesario contratar los servicios de un arquitecto. Cuando nos preguntamos cuánto cuesta un arquitecto para reformar una casa normalmente nos ponemos en la peor de las situaciones, sin embargo es posible trabajar con un proyecto econ ...

Vivienda

Responder a la pregunta, ¿cuánto cuesta construir una casa? Depende de decenas de factores. Las calidades, los metros cuadrados de construcción, el lugar en el que vayamos a construir o el tipo de instalaciones son solo algunos de los factores que influyen en el precio final, por eso es importante planificar con detalle toda la construcción, con el fin de ajustar al máximo el precio final respecto ...

Terrazas y Jardines

Una obra en la piscina de rehabilitación puede centrarse en fines estéticos, por ejemplo, recuperar el gresite que se ha desprendido, o puede ser funcional, en el caso de las instalaciones, o si la propia piscina tiene alguna fuga. En cualquiera de los dos casos, es imprescindible contactar con la empresa de reformas correcta, lo mismo sucede si necesitamos un servicio de obra nueva, centrado en l ...

Reformas

A la hora de buscar un lugar adecuado para vivir, siempre se debate entre adquirir una vivienda de obra nueva o reformar una casa. Cada una de las opciones tiene sus propias ventajas e inconvenientes que habrá que entrar a valorar, pero generalmente supone una menor inversión la reforma, incluso cuando se trata de una reforma integral. Si quieres una vivienda grande, pero no sabes por qué tipo dec ...