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Tipos de licencias de obras para hacer en casa

Al hacer obras en casa, debes realizar distintos trámites para seguir el protocolo de seguridad pertinente. A este respecto, el arquitecto puede orientarte profesionalmente sobre todos los pasos que debes dar. Estas licencias son gestionadas por el ayuntamiento de la comunidad siguiendo siempre el criterio de la seguridad en las edificaciones. La legislación puede cambiar de una comunidad a otra, por esta razón, es muy importante que acudas al ayuntamiento para solicitar información personalizada sobre la documentación que debes presentar.
La solicitud de una licencia es necesaria tanto en la realización de una casa totalmente nueva como en la rehabilitación de una vivienda antigua.

Tipos de Licencias de Obras para Hacer en Casa


Licencia de obra mayor

Este tipo de licencia se lleva a cabo en una edificación que requiere una reforma importante de la vivienda. Para ello, es muy importante realizar los trámites pertinentes antes de iniciar la obra o llevar a cabo una remodelación de la estructura del hogar. Esta obra es tan necesaria para realizar una construcción de una nueva planta o la ampliación de la estructura del edificio. En definitiva, siempre que realizas una remodelación de la vivienda que debe llevarse a cabo por el estado de la misma.

Licencia de obra menor

Una obra puede tener una menor dimensión, así ocurre, por ejemplo, cuando el presupuesto de la misma es menos costoso. Si vas a hacer un cambio de las ventanas o una reformade la cocina. Generalmente, en casi todas las obras que vas a hacer en casa, es necesario solicitar un permiso. No es necesario en algunas situaciones, por ejemplo, pintar el interior de la vivienda, cambiar el alicatado de la cocina o el baño o llevar a cabo temas de electricidad.

La regulación en la reformas de la vivienda es importante no solo para potenciar siempre la seguridad en cualquier construcción. Sino también, desde el punto de vista estético, un ayuntamiento puede denegar el permiso de algún cambio en la fachada, si existe un motivo concreto, por ejemplo, la prioridad de mantener el estilo histórico de la misma o cuidar la estética homogénea de la calle.

El permiso de obra menor es aquel que debe solicitarse para realizar una reforma sencilla en la vivienda que no afecta a la estructura fundamental de la misma. Es decir, no se modifica la base del espacio. Son pequeñas modificaciones para las que no se necesita de la realización de un estudio técnico.

El precio de una licencia de obra depende en gran medida de la tasa establecida por el Ayuntamiento. En algunos casos es una tasa única.

¿Qué requisitos se solicitan para la realización de un proyecto de obra? La planilla de solicitud, el proyecto técnico, las fotografías recientes para acreditar el estado de la casa en su estética interior y exterior, estudio de la viabilidad del proyecto (seguridad) y presupuesto aproximado de la reforma. Sin duda, antes de iniciar cualquier obra es importante que tengas ya la correspondiente licencia para realizar el proceso con seguridad.

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