Una reforma con objetivo: alquilar el piso en dos días



Cuando emprendes la reforma integral de una vivienda, es importante tener en cuenta la finalidad de la misma. No es lo mismo reformar una primera vivienda que una de fin de semana. Igualmente, el planteamiento será diferente si esa vivienda es una inversión que pretendes recuperar a través del alquiler.

decoralinks | reforma para alquilar - piso de 64m2 en Salamanca
Las ventanas originales al exterior tenían una altura muy baja, pero afortunadamente se pudieron elevar, aportando luminosidad al salón/comedor


Dentro de este último escenario, se encuentra la vivienda que os mostramos hoy, un proyecto de Decoralinks Studio. Se trata de un piso en Salamanca, antiguo, obrero (lo cual explica sus altos techos, pero su falta de elementos arquitectónicos de interés), muy compartimentado (62m2 ¡con 3 dormitorios y un solo baño!!! …imagina…) y claro, mal distribuido.
decoralinks | antes y después - piso para reformar
La primera imagen corresponde a un dormitorio y la segunda al salón-comedor. Ahora, juntos, conforman el salón-comedor-cocina, que puedes ver en la foto de abajo.


decoralinks | reforma integral con cocina abierta
El suelo es laminado en toda la vivienda, excepto en la cocina, los baños y las terrazas, donde se instaló suelo cerámico.


decoralinks | lampara de leroy merlin y muebles de Ikea. Rinconera reciclada y pintada.
La paleta de colores es neutra en su mayor parte, aunque en uno de los baños se optó por un intenso turquesa, para romper moldes;)


Al abordar la reforma de un piso para alquilar, hay que tener en cuenta tres puntos importantes: a) mantener a raya el presupuesto, b) procurar que su distribución sea apta para diferentes tipos de inquilinos –esto es, familia con hijos, estudiantes, profesionales … etc.– y c) mantener a raya el presupuesto. Sí, como puedes ver este punto es fundamental, pues de otra manera, ya no sería una inversión, sino un capricho.

decoralinks | reforma para alquilar - cocina abierta
Se recuperó todo el mobiliario que los anteriores propietarios dejaron en la vivienda, como esta cómoda que ahora se usa como cajonera auxiliar para la cocina


La cocina es 100% Ikea, al igual que el resto del mobiliario nuevo.


Cuando esta vivienda llegó a nuestras manos, ya existía un planteamiento inicial que no acababa de convencer a sus inversores: los (dos) dormitorios eran completamente dispares en proporción y comodidad. El primero disponía de 16m2 –pues era la consecuencia de unir uno de los dormitorios con la cocina original– mientras que el segundo apenas llegaba a los 10m2, con el inconveniente añadido de tener una planta irregular.

decoralinks | reforma para alquilar - plano inicial
Las líneas rojas indican los muros que se pretenden derribar. Las azules, el planteamiento inicial.


Esta planta irregular limitaba mucho la colocación del armario. Además, difícilmente se podría alquilar este piso a dos amigas, por ejemplo, pues una gozaría de un dormitorio en suite, mientras que la otra, apenas tendría espacio para quitarse los zapatos.

Lo solución consistió en arañar un pequeño triángulo al primer dormitorio, permitiendo así más posibilidades de distribución: podría ubicar fácilmente una mesa de estudio, disfrutar de un armario más amplio o incluso colocar dos camas (o una queen size si llegase el caso). La gracia es que, colateralmente, mejoró la distribución del dormitorio principal, más zonificado: baño, vestidor y zona de descanso.

decoralinks | reforma para alquilar - plano 3D final proyecto
Nuestro dormitorio irregular sigue siendo irregular, pero, al menos ahora, dispone de dos ángulos rectos que permiten colocar la cama y el armario con comodidad.


decoralinks | reforma piso para alquilar
Cierto que este dormitorio no dispone de baño en suite, pero tampoco lo echa de menos al tener el baño principal tan cerca.


decoralinks | reforma dormitorio irregular
El armario, la cama, la silla, el espejo, la mesilla … todo ha sido recuperado y pintado por la dueña de la vivienda. Una forma de mantener ese presupuesto a raya.


decoralinks | reforma piso - dormitorio con muebles reciclados
Ahora no solo tenemos una habitación visualmente amplia, sino que también lo es físicamente (compara con la foto abajo a la derecha)

decoralinks | antes y despues - reforma piso 64m2
El primer dormitorio (apenas 6m2) es el que hemos unido con la cocina (segunda imagen), para crear el dormitorio en suite. La tercera imagen corresponde al mismo dormitorio que has visto arriba, antes de la ampliación, claro!


decoralinks | reforma piso, vestidor con muebles Ikea
El cabecero y la mesilla son recuperados. El papel pintado proviene de los sobrantes que tenía la dueña de su casa anterior.


decoralinks | reforma piso, dormitorio cama reciclada y ropa cama lomonaco
Se aprovecharon los pilares y vigas para crear un marco a la cama que sirviese de punto focal. La ropa de cama es de LoMonaco


decoralinks | zona vestidor con lavabo - muebles ikea
El baño solo contiene ducha e inodoro. El lavabo se queda en el vestidor, algo que resulta más práctico si este dormitorio lo comparten dos personas ¿no crees?


Y no me he olvidado de la terraza: el gran atractivo de esta vivienda. Aunque se trata de un primero, su altura permite gozar de unas buenas vistas –de hecho, este piso ganó puntos cuando el Corte Inglés se instaló en esta plaza hace unos años. Solo hacía falta que llegase alguien y viese su potencial ;D–.

decoralinks | reforma piso salamanca - terraza con vistas al ECI
Lástima que llovía el día que tomamos estas fotos, si no hubieras disfrutado de una terraza bien soleada. Un tesoro estos días


PS__ DOS DÍAS: ese es el tiempo que tardaron nuestros clientes en alquilar este piso;)

Fuente: este post proviene de Decoralinks, donde puedes consultar el contenido original.
¿Vulnera este post tus derechos? Pincha aquí.
Creado:
¿Qué te ha parecido esta idea?

Esta idea proviene de:

Y estas son sus últimas ideas publicadas:

Recomendamos

Relacionado

ideas para decorar noticias proyectos de interiorismo ...

Hoy os cuento uno de mis últimos proyecto de decoración, decorar un piso para alquilar, porque hay muchas formas de decorar un piso para alquilar, pero la verdad es que el resultado de éste ha sido de lo más gratificante. Sobretodo por el resultado final, pero también por trabajar con clientes que confían en ti de principio a fin. Es una lástima que haya en el mercado un gran número de pisos para ...

En el proyecto para la reforma integral de esta vivienda en el centro, nos encontramos una superficie de 80 m2 excesivamente compartimentada y con un solo baño, al tratarse de una última planta dispone de abundante luz que aprovecharemos en el proyecto. Las necesidades que el cliente nos solicitó, dormitorio principal con baño en suite y vestidor, dos baños completos y un segundo dormitorio multif ...

general destacados

¡Por fin ha llegado el momento! Has conseguido todo lo necesario para salir del nido. Te esperan por delante muchas aventuras. Algunas te harán reír y también las habrá que te harán pasarlo un poco mal porque de todo hay en esta vida, pero lo que es seguro es que tu madurez toma una nueva dimensión cuando decides establecerte por tu cuenta. Para que los números te cuadren, algo seguramente difícil ...

antes y después decoración hogar ...

Existen viviendas que después de ser reformadas te aseguro que no se parecen en nada a lo que fueron en su día y este es el caso del impresionante antes y después de la reforma de esta vivienda que te traigo hoy. Creo que si hubiese visto las imágenes por separado nunca hubiese acertado a emparejarlas, y es que aunque parezca increíble la vivienda de hoy tuvo un pasado horribilis. ¿Te vienes a ...

general

Todos en algún momento de nuestras vidas hemos vivido de alquiler, por eso os sentiréis identificados con lo que leeréis a continuación. Cuando uno empieza la búsqueda de su casa ideal en este gran mundo inmobiliario se da cuenta de que la realidad dista mucho de anuncios con palabras atractivas, que encontramos en webs, periódicos, en la que nos ofrecen esa vivienda perfecta. Muy familiares conce ...

Mis proyectos Apartamento Casas ...

Hoy me hace mucha ilusión poderte enseñar las fotos profesionales del proyecto online que realicé para la reforma integral de un apartamento para alquilar en Sevilla la Nueva. Hace unos días en estas mismas páginas te mostraba el pre-proyecto de esta reforma. Para este proyecto tuve que replantear y rediseñar toda la planta. El chalet es muy grande y mi clienta quería reformar algunas de las plant ...

Antes y Después General

En este caso hicimos una reforma para revalorizar la casa. Esto quiere decir que todas las decisiones de la reforma estuvieron enfocadas a aumentar el valor de la vivienda, no a satisfacer los gustos o necesidades personales del propietario. Sigue leyendo para ver las claves para subir el valor de una vivienda a través de una reforma de bajo coste y relativamente rápida. Las claves de una reforma ...

DECO-Proyectos

Reforma de una vivienda: Un cambio radical que te sorprenderá. Hoy terminamos la semana con uno de los Tours de Decoración que más ilusión me hace! Hoy en el Blog de decoración Boho Chic Style os traigo un antes y después de una de mis reformas. Un antes y un después que estoy segura os sorprenderá. Se trata de una vivienda de uno 120m2 situada en Madrid con 3 dormitorios, 2 cuartos de baño, salón ...

Reformas Vivienda

Normalmente, cuando buscamos una vivienda, tenemos una idea preconcebida de cómo queremos que sea, sin embargo un día nos enamoramos de un piso antiguo, una casa que despierta nuestra imaginación y acaba por enamorarnos. En este post repasamos algunos consejos sobre cómo reformar un piso antiguo, para aquellos que se atreven a dejarse llevar por su imaginación. Tips de reformas: cómo reformar un p ...

YourHOME amueblar salon Antes y después ...

Con este post tengo el honor de inaugurar una sección del blog muy especial: YOUR HOME. En ella te enseñaré proyectos de decoración y arquitectura reales. Antes y después, reformas de pisos, propuestas de amueblamiento, organización y decoración ajustadas a presupuestos y gustos reales de la gente con sus sueños y sus manías. Además este es un gran espacio de colaboración con otros profesionales c ...